Neu! Frohnau - Sanierungsbedürftiger Altbauklassiker in Würfelbauweise nahe Ludolfingerplatz

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen klassischen Altbau in grüner und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft nahe Ludolfingerplatz. Die charmante Haus präsentiert sich in beliebter Würfelbauweise und wurde 1935 in solider, massiver Bauweise errichtet.

Das Grundstück verfügt mit ca. 1.226 m² über einen pflegeleicht angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 186 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 146 m² bieten das Kellergeschoss und der Dachboden.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen Grundriss und beeindruckt durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und altbautypische Stilelemente. Zahlreiche Fenster sorgen für Licht im Rhythmus der Tageszeiten und verleihen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus betritt man über die vorgelagerte Eingangstreppe und gelangt in den Flur und das anschließende repräsentative Entrée. Von hier aus hat man Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Wohnetage sowie in das Obergeschoss und in das Untergeschoss des Hauses. Da das Obergeschoss separat vom Treppenbereich abgeschlossen ist, kann die obere Etage auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Hier befinden sich nebeneinanderliegend das Esszimmer und das große Wohnzimmer mit sonnigem Erker und Kamin sowie ein kleines Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche und ein Wannenbad.

Über eine geschwungene Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf dieser Wohnetage befinden sich ein Wannenbad und ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen und einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick in die grüne Frohnauer Umgebung.

Der Dachboden wird ebenfalls über eine Holztreppe erreicht und bietet, neben einem bereits bestehenden Zimmer, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Ausbaupotenzial.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, ein Heizraum, die Waschküche und ein tagesbelichteter Hobbyraum. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang in den Garten bzw. die Garage.

Das sonnige Grundstück mit hohem Freizeit- und Erholungswert bietet weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung.

Eine Garage und eine Zaunanlage runden das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5716#oRup7
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 186 m²
Grundstück::	ca. 1.226 m²
Kaufpreis::	1.100.000,- €
Provision::	3,57%
Zimmer::	6
Baujahr::	1936
Stockwerke::	2
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Ölzentralheizung - Holzkastenfenster mit Jalousien - Parkettfußboden im Erdgeschoss - Terrasse - Balkon - Vollkeller - Garage

Lage

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in gefragter Bestlage von Frohnau, nur ca. 450 m vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125 und 220 sind fußläufig in weniger als zwei Minuten zu erreichen. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, muss jedoch umfänglich saniert werden, um den heutigen Standards und energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Es empfiehlt sich die Erstellung eines Sanierungsfahrplans durch einen Energieberater. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotential.